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收房证件 证件介绍 证件作用
1.证件介绍
1、《竣工验收备案表》――最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2、《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3、《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4、《建设工程质量认定证书》
5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6、实测面积登记表
2.证件作用
很多购房者在与开发商办理交房手续时，会出现开发商不能把收房证件出示齐全的现象。遇到这种现象，很多购房者就不知道能不能收房?
针对这种情况，有关专家表示，对于开发商不按买卖合同相关约定，出示交房相关证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足房屋交付条件，业主可以拒绝收房，由此产生的逾期交付责任由开发商承担。
根据相关房屋交房规定，开发商在交房之前必须取得一系列的许可证，即必须有最基本的五类证件，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。之后在交房时，还必须出示住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表这三样证件。因此，开发商缺少以上任何一个证件，购房者都有权利拒绝收房。