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限购房 简介 申请条件 申请流程 限购范围
1.简介
限购房是指限购房政策，即“楼市限购令”。 中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。
2.申请条件
1、申请家庭应有民事行为的成员作为申请人,具有本市户口。申请人须满30周岁。
2、申请家庭须符合规定，并实行动态管理。家庭申购条件根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布，结合实际确定，报市政府批准后公布。
其中，申请家庭成员间有赡养、扶养或抚养关系，包括申请人、配偶、子女及其父母。
3.申请流程
1、申请
申请家庭填写《核定表》，向乡镇人民政府提出申请。申请时应提交以下材料：1.户口本和家庭成员身份证;2.家庭成员婚姻状况证明;3.现住房产权证明或租赁合4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明;5.其他需提交的证明材料。
2、初审
乡镇人民政府通过审核材料、组织评议等方式，对申请家庭的收入、住房进行初审，符合条件的家庭报管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。
3、复审
管理部门对申请家庭进行复审，符合条件的，将进行公示;无异议的，报管理部门。
4、备案
管理部门对上报情况予以备案。为经过备案的申请家庭建立住房需求档案。
4.限购范围
一、部分炒房者暂放弃购房
很多城市商品房限购令刚刚推出，多家售楼处就纷纷反映，门庭冷落。一售楼经理称，新政出台后，房地产商和购房者都在观望。房地产商的观望表现在推迟开盘这方面。
二、房地产商推迟开盘
1、如青岛开发区这边好多原定于2013年一月份开盘的楼盘现在都已推迟到五六月份，某销售经理告诉我们，虽然新政规定一个家庭只能买一套商品房，但有钱人可以通过成年子女买房。
2、该销售经理表示，新政还需等上两三个月才能显现出来效果。他个人认为，房地产商有大量的资金，可以推迟开盘。青岛的房价下降的可能性不大，但是增速会明显的放缓。
三、长期执行会扭曲市场
1、新的限购政策不仅针对新购住房，同样严查存量住房，如果严格执行的话，市场需求将被有效遏制。限购政策对于短时间内给楼市降温，稳住高企的房价无疑具有立竿见影的效果。
2、不过如此直接的市场干预同样也会带来一定的副作用。除此之外，新的政策进一步加大了对已有存量住房的监测，部分人群，尤其是非本地户籍人群改善性购房的需求将被严格控制。